盘锦市2018年地价监测成果报告

为及时了解城市土地市场发展情况，向社会和公众提供比较准确的地价水平与地价动态变化趋势信息，为政府科学制定宏观调控政策，更好地发挥地价杠杆在经济发展中的调节作用，盘锦市自然资源局组织实施了2018年度盘锦市城市地价动态监测工作，编制形成了地价监测成果报告。

1．整体地价水平与整体变化趋势

2018年盘锦市地价动态监测工作是依据《城市地价动态监测技术规范》（TD/T1009-2007），并结合盘锦市城市社会经济发展状况开展的，通过与2017年地价监测成果进行比较可以看出，商业、住宅地价略有下降，工业地价有所上涨，整体上处于下降趋势。

盘锦市地价水平值及地价增长率具体见表1。

表1  盘锦市2017-2018年城市各用途土地价格

单位：元/平方米、%

2．不同用途地价水平与变化趋势

从不同用途地价变化情况看，商业用地价格环比增长率为-2.71%，居住用地价格环比增长率为-0.84%，工业用地价格环比增长率为1.22%。从2004年到2018年地价增长率变化情况来看，盘锦市城市地价整体处于上涨趋势，但从2015开始至2018年连续四年整体处于下降趋势，同上年相比，2018年商业、住宅用地价格均持续出现了负增长，而工业用地价格则有所上涨。2018年城市各用途用地地价指数见表2。

表2  盘锦市2018年城市各用途用地地价指数

单位：元/平方米、%

3．不同区域地价水平与变化趋势

从区域地价变化来看，商业一级至五级地价增长率分别为-1.82%、-2.82%、-2.99%、-3.54%和-5.08%，商业一级地价下降幅度最小，商业五级地价跌幅最大；居住一级至五级地价增长率分别为-0.82%、-0.60%、-1.06%、-1.22%和-2.06%，其中住宅五级地价跌幅最大，住宅二级地价跌幅最小；工业二级至四级地价增长率分别为1.09%、1.50%和0.28%，工业三级上涨幅度最大。从以上数据可以看出，商业、住宅、工业用地价格均有不同程度变化，其中商业和住宅用地价格都有所下降，工业用地价格有所回升。2018年城市各级别用地地价指数见表3。

表3  盘锦市2018年城市各级别用地地价指数

单位：元/平方米、%